مقدمه 8
فصل اول
1- بازار 10
1-1- نگرشی کوتاه بر کالبد فیزیکی بازار و تجارتخانه های ایرانی 10
2-1- عناصر مختلف بازار 13
1-2-1- راسته 14
2-2-1- رسته 15
3-2-1- دالان 15
5-2-1- خانبار یا کالنبار 15
6-2-1- تیم و تیمچه 16
7-2-1- قیصریه یا قیصرا 16
8-2-1- دکان 16
فصل دوم
1-2- پاساژ 18
1-1-2- پاساژ نمونه ای از یک مکان تجاری 18
2-1-2- تعریف پاساژ 18
3-1-2- پاساژ، نسل دوم بازارچه 19
4-1-2- رقابت موجب شکلگیری پاساژها شد 19
5-1-2- پاساژها در اروپا 20
6-1-2- پاساژهای تهران 21
2-2- مراکز خرید، عنصر مهم تشکیل دهنده فضای شهری 21
1-2-2- رسیدن به بنا 22
1-1-2-2- انواع رسیدن به بنا 22
1-1-1-2-2- از جلو 22
2-1-1-2-2- با زاویه 23
3-1-1-2-2- به طریق مارپیچی 23
2-2-2- رسش به بنا 23
3-2-2- ورودی 24
1-3-2-2- مجتمع تجاری خاوران 31
2-3-2-2- مجتمع تجاری زیست خاور 32
2-3-2-2- بازار قسطنطنیه 33
4-3-2-2- بازار گوهر شاد 35
5-3-2-2- مجتمع تجاری تک 36
6-3-2-2- مجتمع تجاری پروما 38
7-3-2-2- بازار بزرگ بین المللی ( سپاد ) 40
8-3-2-2- مجتمع تجاری وصال 42
9-3-2-2- پاساژ پویا 43
10-3-2-2- مجتمع تجاری الماس شرق 46
11-3-2-2- نمونه های خارجی 51
فصل سوم
3- بررسی و تحلیل نمونه های خارجی و داخلی 62
1-3- مجموعه (BERCY2) 62
1-1-3- پانل‌های فولادی پوشاننده 64
2-1-3- ساختمانهای پیانو 65
3-1-3- شبکه‌ی سازه‌ای (بتن) 65
2-3- مجتمع زیست‌خاور 75
1-2-3- همجواریها 77
2-2-3- ورودی مجموعه 78
3-2-3- فضاهای ارتباطی طبقه همکف 80
4-2-3- فضاهای ارتباطی طبقه 1- 80
فصل چهارم
4- استاندارد ها و ضوابط مکان های تجاری 86
4-1- تعریف کاربری تجاری 86
2-4- کاربری تجاری 86
1-2-4- تجاری رده محله 86
2-2-4- تجاری رده ناحیه 86
3-2-4- تجاری رده منطقه 86
4-2-4- تجاری رده حوزه 87
5-2-4- تجاری رده شهر و فراتر 87
3-4- اراضی و مناطق تجاری 87
4-4- ضوابط کلی طراحی ساختمانهای عمومی 89
1-4-4- ورودیها 89
2-4-4- راهرو 89
3-4-4- سطح شیبدار 90
4-4-4- آسانسور 90
5-4- ضوابط دسترسیها 91
1-5-4- کاربری تجاری مختلط مقیاس محله 91
2-5-4- کاربریهای تجاری مختلط مقیاس ناحیه و منطقه 91
3-5-4- کاربری تجاری مختلط و مستقل منطقه و شهر 92
6-4- تفکیک اراضی تجاری 92
1-6-4- تفکیک اراضی تجاری مختلط 92
2-6-4- تفکیک اراضی تجاری مستقل 92
3-6-4- بررسی تراکم ساختمانی تجاری مختلط در مراکز ناحیه و منطقه 93
7-4- استانداردهای طراحی مجتمع های تجاری 93
1-7-4- ارتفاع طبقات 93
2-7-4- دربهای ورود 93
3-7-4- دربهای خروج 94
4-7-4- ظرفیت کریدور 94
5-7-4- پلکانها 95
6-7-4- نقاله مسافرتی 95
7-7-4- آسانسور 95
8-7-4- سطح شیبدار 95
8-4- ساختمان های اداری در بخش واحد تجار 96
1-8-4- روابط 96
2-8-4- ساختار اداره 97
1-2-8-4- استانداردهای فضا 97
2-2-8-4- سرویس های اداری 98
3-8-4- پارکینگ ها 98
1-3-8-4- پارکینگ بیرون خیابان 98
2-3-8-4- پارکینگ های طبقاتی 98
1-2-3-8-4- سطوح نیم طبقه 98
2-2-3-8-4- طرح دال پوششی 98
3-2-3-8-4- طرح شیب پارکینگ 98
4-2-3-8-4- رامپ شیبدار خارجی 99
4-8-4- بانک 99
5-8-4- رستورانها 99
6-8-4- خرده فروشیها 99
7-8-4- فروشگاههای مواد غذایی 100
فصل پنجم
1-5- موقعیت استان گلستان 102
1-1-5- ناحیه کوهستانی 102
2-1-5- ناحیه کوهپایه و دامنه 102
3-1-5- ناحیه دشتی 102
2-5- آب و هوا 103
1-2-5- عناصر آب و هوا 103
1-1-2-5- ناهمواریها 103
2-1-2-5- توده های هوا 103
2-2-5- انواع آب و هوا 103
1-2-2-5- آب و هوای معتدل 104
2-2-2-5- آب و هوای کوهستانی 104
3-2-2-5- آب و هوای خشک و نیمه خشک 104
2-2-5- دما 104
3-5- جغرافیای انسانی استان 105
1-3-5- تاریخچه ی سکونت 105
2-3-5- سکونتگاه ها 105
1-2-3-5- سکونتگاه های شهری 105
2-2-3-5- سکونتگاه های روستایی 105
4-5- درآمد اقتصادی روستاییان 105
5-5- تقسیمات سیاسی استان 106
6-5- منابع آب استان 106
1-6-5- آب‌های سطحی 107
2-6-5- رودهای استان 107
1-2-6-5- روداترک 107
2-2-6-5- گرکان رود 107
3-2-6-5- رود قره‌سو 107
3-6-5- دریاچه‌ها 108
7-5- جنگل‌ها و مراتع استان 108
8-5- مخاطرات طبیعی 108
1-8-5- سیل 109
2-8-5- خشک سالی 109
3-8-5- حرکات دامنه‌ای (لغزش) و فرسایش 110
9-5- جمعیت استان 110
1-9-5- رشد جمعیت در استان 110
2-9-5- مهاجرت‌های داخلی استان 110
10-5- گردشگری در استان 111
1-10-5- جاذبه‌های جهانگردی در استان گلستان 111
1-1-10-5- پارک ملی گلستان 112
2-1-10-5- تپه‌ی باستانی تورنگ تپه‌ی گرگان 112
3-1-10-5- برج قابوس‌بن و شمگیر 112
4-1-10-5- پارک جنگلی ناهار خوران گرگان 112
5-1-10-5- آبشار لووه 113
6-1-10-5- خلیج و شبه جزیره‌ی میانکاله 113
7-1-10-5- آبشار کبودوال 113
فصل ششم
1-6- پیشینة تاریخی شهرستان گنبد کاوس 115
2-6- موقعیت جغرافیایی شهر و اطراف آن 119
3-6- عوامل طبیعی- عوامل زمینی- وضع توپوگرافی و شیبهای اصلی مؤثر در طرح جامع 119
4-6- مسائل کلی زمین شناسی 119
1-4-6- جنس خاک 119
2-4-6- زلزله 119
3-4-6- آب‌های زیرزمینی 119
5-6- اطلاعات و آمار 120
1-5-6- جمعیت ادواری شهرستان گنبد کاووس 120
فصل هفتم
1-7- سبک رازی در معماری اسلامی ایرانی 122
1-1-7- معماری 123
2-1-7- نیارش 124
2-7- برج قابوس نماد فرهنگ، عظمت وشکوه ایرانی 125
1-2-7- برج قابوس ( مقبره قابوس بن وشمگیر ) 126
2-2-7- گنبد قابوس 126
3-2-7- مختصری درمورد شهر جرجان 127
4-2-7- گنبد قابوس در زمان کمیسیون ایران و روس 128
5-2-7- مشخصات بنا 130
6-2-7- تعمیرات بنا 133
7-2-7- مصالح بنا 133
8-2-7- نحوة اجرای ساختمان این بنا 134
9-2-7- شیوه معماری بنا 134
10-2-7- اصطلاحات و تعاریف 134
3-7- آسیب شناسی بافت 136
1-3-7- ساماندهی بافت و جداره شهری 139
1-1-3-7- رفتار پیاده‌ها 139
2-3-7- اهمیت مسئله 140
1-2-3-7- اختصاص درصد قابل ملاحظه‌ای از سطح شهرها به خیابان 140
2-2-3-7- خیابان به عنوان عنصر اصلی فرم شهر 140
3-2-3-7- خیابانها محل اتصال و ارتباط فضاها و فعالیتهای شهری به یکدیگر 140
4-2-3-7- خیابانها به عنوان نهاد فرهنگی 140
5-2-3-7- خیابان مهمترین وسیله و ابزار طراحی شهری 140
3-3-7- عناصر موجود در فضاها (عناصر ثابت و عناصر متحرک) 141
1-3-3-7- عناصر ثابت 141
2-3-3-7- عناصر متحرک 142
4-3-7- ثبت الگوهای رفتاری 142
5-3-7- نتایج حاصله از بررسی سایت پروژه 142
6-3-7- تفسیر نتایج 143
7-3-7- تأثیر عوامل اقلیمی- محیطی 146
8-3-7- ضوابط و ایده‌های کلی طراحیDesign Guidelines 147
1-8-3-7- نیاز به طراحی 147
2-8-3-7- حفظ تحرک و جنب‌وجوش 147
3-8-3-7- توجه به جنبه‌های چند عملکرد فضاها 147
4-8-3-7- تعریف فضاها 148
5-8-3-7- ناسازگاری فعالیتها 148
6-8-3-7- اولویت دادن به پیاده‌ها 148
7-8-3-7- استفاده از ابزار طراحی 149
8-8-3-7- توجه به طراحی کل هر فضا 150
9-8-3-7- زون‌بندی (منطقه بندی) 150
10-8-3-7- تأمین وسایل شهری لازم در مکانهای مناسب 153
11-8-3-7- رفتار شناسی سایت پروژه 153
فصل هشتم
1-8- آلترناتیوهای پیشنهادی در روند طراحی 155
1-1-8- زیبائی Beauty 155
2-1-8- وحدت Unity 156
3-1-8- هویت Identity 157
4-1-8- هماهنگی Harmony 158
5-1-8- نظم Order 158
1-5-1-8- آشفتگی 158
2-5-1-8- ساختاریافتگی 158
3-5-1-8- شکل یافتگی 158
6-1-8- ماندگاری Durability 159
7-1-8- پایداری Sustainability 160
2-8- سایت آنالیز و شکلگیری کانسپت اولیه 161
3-8- مبانی نظری پروژه 161
1-3-8- نمود مبانی نظری پروژه 162
4-8- قرارگیری سایت پروژه در بافت شهری گنبد و میزان اهمیت آن 164
5-8- لزوم وجود قسمت اداری و پارکینگ طبقاتی و خصوصیت آنها 166
6-8- تدقیق برنامه فیزیکی 167
1-6-8- بخش تجاری 167
2-6-8- بخش اداری 168
3-6-8- بخش خدماتی 168
منابع 169
سایت‌های اینترنتی 169
مقدمه
در ایران یکی از تفریحات اصلی مردم خرید کردن و چانه زدن و بعد از آن تعریف
موفقیتها در امر تخفیف گرفتن برای دوست و آشنا است. معمولا" اگر کسی چیزی
خریده باشد از قیمتش می گوید این .... تومان بود اما من آنرا ....تومان
خریدم. اما با توجه به گرانی نسبی که در حال حاضر بر بازار اغلب محصولات
حاکم است، مردم اغلب به قول فرنگی ها به Window shopping میروند و بدشان هم
نمی آید در طی این گردش چیزکی هم میل کنند. به همین دلیل مجتمع های تجاری
با استقبال خوب مردم رو به رو شده اند. اما واقعا کدام یک از این مراکز
واقعا در تعریف مجتمع تجاری میگنجد؟
خرید و خرید کردن در دنیای مدرن و کهن تفاوت های ماهوی دارند. این تفاوت ها
را می توان در محل های خرید مشاهده کرد. در دنیای جدید فروشگاههای بزرگ
(مجتمع های تجاری )خرید کردن مدرن را نشان می دهند. فروشگاه ها بزرگ در
قرن 19 تاسیس شده اند. اما تحولات زیادی بعد از ان در آنها رخ داده است.
تاسیس این مجتمع ها را در تغییر تعریف خرید کردن نیز می توان مشاهده کرد.
اینک تعریف خرید کردن این است که : دیدار از یک فروشگاه برای خرید کالا یا
کالاهایی یا دیدن یا پرسیدن ( آزمایش) محتوی آنها." در حالکیه در خرید کردن
سنتی تعریف کردن به این معنی بود: "دیدار از فروشگاه برای خرید." روشن است
که از این تعریف آزادی در خرید بیرون نمی آید. در حالیکه بر اساس تعریف
اول یکی از حقوق مصرف کننده جدید ورود آزادانه به فروشگاه بدون الزام به
خرید است.
جامعه شناسان رشد فرهنگ مصرفی را با تاسیس و رشد فروشگاه های بزرگ همزمان
می دانند. ریچارد سنت (Richard Sennett) می گوید: "رشد تولید مسبب اصلی رشد
این فروشگاه هاست.". اما بطور کلی خصوصیات مهم این فروشگاه ها یعنی ورود
آزاد بدون الزام به خرید نوعی دموکراتیزه شدن خرید در زندگی اجتماعی به بار
آورده است. در چنین فضایی تمام طبقات به یک نحو رفتار می شوند. به عبارت
دیگر ارزش اجتماعی پول همه برابر با هم است و تمام فروشنده ها همه را برابر
می بینند.
خرید کردن در دنیای مدرن هم یک امر لذت بخش تلقی می شود و هم یک امر کسل کننده.
در زیر به برخی از ویژگیهای قبل از تاسیس فروشگاه های بزرگ اشاره می کنیم.
خرید االزامی است یعنی نمی توان تنها به اقلام نگاه کرد. تخصیصی شدن زیاد:
هر فروشگاه تنها یک قلم یا چندقلم می فروشد. کالا در هرصنف خرده فروشی تحت
نظارت نظام صنفی؛ تعداد محدود عدم رقابتی در اعضا صنف عدم قیمت ثابت: چانه
زنی الزامی است نیاز محوری: کالا نه آگهی می شود و نه نمایش
